Les avantages d’un projet de rénovation intégré
L’approche retenue pour concevoir et réaliser un projet de rénovation sera décisive quant aux chances de succès d’une rénovation réussie. Chez ESPÉ, on av la conviction qu’une approche intégrée est la recette optimale pour une rénovation de qualité, au meilleur prix et à l’intérieur du meilleur délai d’exécution. Comparons un instant cette approche intégrée avec celle que nous appelons ici “l’approche traditionnelle”.
L’approche traditionnelle en rénovation
L’approche traditionnelle consiste à entreprendre un projet en confiant la conception (design-architecture) à une ou des firmes indépendantes, avant de procéder à un appel d’offre pour sélectionner l’entrepreneur qui réalisera les travaux. Celui-ci n’aura pas été impliqué, ni consulté et encore moins responsabilisé, pour la définition du concept et de ses solutions. Dès lors, conçu ainsi, l’architecture et le design du projet se privent de l’expertise et de la responsabilisation de l’entrepreneur général. Le concepteur mettra l’accent sur les besoins, sans nécessairement valider rigoureusement les solutions techniques ou le budget en amont. La résultante de cette approche se traduira invariablement en situations tendues, telles qu’expliquées plus loin.
Indicateurs clés :
L’approche intégrée
Notre approche intégrée met en relation toutes les compétences nécessaires au bon déroulement du projet, du premier coup de crayon au dernier coup de pinceau. Tout au long du processus, on met à contribution les compétences en architecture, en design d’intérieur et en rénovation pour livrer le meilleur projet, aligné sur vos paramètres. On valide les hypothèses techniques dès le concept préliminaire, on évalue les coûts des solutions et, pendant l’exécution, on ajuste les plans avec la contribution de toutes les parties.
Les risques de l’approche traditionnelle
L’approche traditionnelle, qui sépare la conception de la réalisation, a plusieurs inconvénients :
Difficulté à trouver des entrepreneurs : Il est difficile d’attirer les entrepreneurs occupés pour qu’ils fassent des soumissions. On a aussi des problèmes pour les avoir disponibles rapidement.
Coûts hors budget : Les soumissions sont souvent plus élevées que le budget prévu. Ça entraîne des dépassements de coûts et de délais, ou pire, l’abandon du projet.
Les risques de séparer la conception de la réalisation
Absence de validation technique : Si l’entrepreneur découvre les plans lors de l’appel d’offres, son expertise n’est pas prise en compte. Il ne peut pas suggérer des solutions qui permettraient d’économiser de l’argent.
Coûts d’exécution non validés : Dessiner sans maîtriser les coûts de l’industrie est très risqué. Chez ESPÉ, on est en contact constant avec les coûts du marché pour optimiser la solution technique et respecter votre budget.
Interprétation des plans : Les plans peuvent être interprétés de différentes manières. S’il y a un désaccord, ça peut se traduire par une augmentation des coûts pour le client.
Manque de connaissance de vos besoins : L’entrepreneur qui ne participe pas à la conception ne connaît pas vos besoins. Il pourrait rater la cible en cas de surprise sur le chantier.
Plans qui n’évoluent pas : Les plans doivent continuer à évoluer sur le chantier pour s’adapter à la réalité. Chez ESPÉ, on les adapte tout au long des travaux pour un résultat parfait.
Vous devenez le gestionnaire : Si on embauche plusieurs intervenants, on devient le gestionnaire du projet, ce qui ajoute une charge de travail et du stress.
L’approche intégrée ESPÉ
Notre approche intégrée est plus qu’un regroupement de services. C’est un modèle où les fonctions sont aménagées de façon agile. On a déjà utilisé un modèle où la conception et la réalisation sont des départements séparés, et on a réalisé que ça causait plusieurs des mêmes problèmes que l’approche traditionnelle.
C’est pour cette raison que notre modèle opérationnel est différent. On travaille avec des équipes multidisciplinaires. Chaque projet est confié à une équipe qui possède toutes les compétences nécessaires : architecture, design, rénovation, estimation et coordination. Tous les membres de l’équipe travaillent ensemble, au quotidien, pour votre bénéfice. On s’occupe de tout, même de vous.
Parlez-nous de votre projet
Chaque projet est une histoire. Une rencontre entre votre vision et notre savoir-faire. À Montréal et dans les environs, nous donnons vie à des rénovations qui marient esthétisme, fonctionnalité et durabilité.