Quartier
La rénovation à Westmount
Westmount est un quartier prisé de Montréal avec des défis particuliers. Opérant depuis de nombreuses années dans ce secteur, ESPÉ est qualifié pour vous offrir des solutions innovantes et adaptées à vos besoins.
Rénovation à Westmount : Naviguer dans les Réglementations du Patrimoine
La municipalité de Westmount exige de conserver les éléments importants qui sont caractéristiques à l’architecture de son quartier lorsqu’il s’agit des modifications extérieures, les portes et fenêtres, la toiture et les aménagements paysagers.
Certaines modifications mineures peuvent être autorisées sans être soumises à la municipalité de Westmount si cela respecte le règlement relatif au patrimoine architectural de Westmount.
Notez qu’aucune modification extérieure majeure ne sera autorisée sans avoir été soumise à la municipalité de Westmount. On doit donc prévoir un délai supplémentaire quand on fait la demande de permis.
Chaque projet est unique et la réglementation est en constante évolution. C’est pourquoi on propose des projets qui respectent la réglementation en vigueur en fonction de chaque maison qui nous est confiée.
Les Rénovations les Plus Courantes à Westmount : Préserver l'Histoire, Intégrer le Confort
Voici les rénovations les plus courantes à Westmount:
Rénovations intérieures fréquentes
Cuisines et salles de bain: C’est presque une constante. Les propriétaires investissent dans des matériaux haut de gamme, des appareils électroménagers dernier cri et des designs personnalisés pour créer des espaces à la fois fonctionnels et esthétiques. L’objectif est souvent d’ouvrir les espaces pour plus de luminosité et de convivialité.
Aménagement et réaménagement des sous-sols : Les sous-sols sont souvent transformés en espaces de vie supplémentaires : salles familiales, chambres d’invités avec salles de bain attenantes, salles de sport, ou même cinémas maison. L’isolation et l’imperméabilisation sont des priorités pour assurer le confort.
Mise à niveau des systèmes (plomberie, électricité, chauffage/climatisation) : Beaucoup de maisons à Westmount sont anciennes, et une mise aux normes des systèmes est essentielle pour la sécurité, l’efficacité énergétique et le confort. Cela inclut souvent l’installation de systèmes de chauffage et de climatisation centralisés modernes.
Restauration des détails architecturaux : Les propriétaires de Westmount sont fiers du caractère unique de leurs maisons. Les rénovations incluent souvent la restauration de boiseries d’origine, de moulures, de planchers et d’éléments décoratifs pour préserver l’authenticité de la propriété.
Rénovations extérieures fréquentes
Restauration et rénovation de façades : Cela peut inclure la réparation ou le remplacement de la maçonnerie (brique, pierre), la restauration de balcons, de corniches, de lucarnes et de toitures. L’objectif est de maintenir l’intégrité esthétique de la maison tout en s’assurant de sa durabilité.
Aménagements paysagers et espaces extérieurs : Les jardins à Westmount sont souvent des œuvres d’art. Les rénovations peuvent inclure la création de terrasses, de patios, de jardins paysagers sophistiqués, l’installation de piscines (avec des règlements stricts) et l’amélioration de l’éclairage extérieur.
Amélioration de l’efficacité énergétique : Même avec la préservation, de nombreux propriétaires cherchent à améliorer l’efficacité énergétique de leur maison en remplaçant les fenêtres par des modèles plus performants (tout en respectant le style d’origine) et en améliorant l’isolation.
Agrandissements : Bien que les règlements soient stricts pour préserver le cachet de la ville, certains agrandissements sont réalisés, souvent à l’arrière ou sur les côtés, pour ajouter de l’espace de vie. Ces projets nécessitent une intégration minutieuse pour ne pas dénaturer l’architecture existante.
Les défis des rénovations de maisons anciennes à Westmount
Les maisons de Westmount, souvent anciennes et de prestige, présentent des défis spécifiques lors des rénovations. Voici les problèmes les plus fréquents :
Amiante : La présence d’amiante est très courante dans les maisons construites avant 1980, notamment dans les revêtements de plâtre, les carreaux de sol et de plafond, les bardeaux de toit, l’isolation (autour des chaudières, conduits, tuyaux) et le ciment à tuyaux. Un dépistage et un désamiantage professionnel sont souvent nécessaires.
Problèmes d’isolation : Les maisons plus anciennes sont souvent mal isolées, ce qui entraîne des pertes énergétiques importantes et un confort thermique réduit. Une amélioration de l’isolation est une priorité pour optimiser le confort de vie et réduire les coûts de chauffage.
Problèmes structurels liés à l’âge : Avec le temps, les fondations, les charpentes et d’autres éléments structurels peuvent montrer des signes d’usure, de fissures ou de mouvements. Des inspections approfondies sont cruciales.
Problèmes de plomberie et d’électricité vétustes : Les systèmes de plomberie et d’électricité des maisons anciennes ne sont souvent plus conformes aux normes actuelles et peuvent être inefficaces ou même dangereux. Des mises à niveau complètes sont fréquemment requises.
Infiltrations d’eau et moisissures : Les problèmes d’étanchéité, qu’ils soient liés à la toiture, aux fondations ou à des bris de tuyaux, peuvent entraîner des infiltrations d’eau et le développement de moisissures, particulièrement dans les sous-sols.
Contraintes patrimoniales et réglementaires : La municipalité de Westmount a des règlements stricts concernant la conservation du patrimoine architectural. Les modifications extérieures (murs, portes, fenêtres, toiture, aménagement paysager) sont soumises à des règles strictes et nécessitent des permis spécifiques, entraînant souvent des délais supplémentaires.
Aménagements intérieurs cloisonnés : Les maisons anciennes de Westmount ont souvent des intérieurs très cloisonnés, qui ne correspondent plus aux désirs actuels d’espaces ouverts et lumineux. Les projets de décloisonnement sont courants, et cela peut impliquer de toucher à des murs porteurs, ce qui demande une expertise structurelle.
Sous-sols bas ou vides sanitaires : De nombreuses maisons ont des sous-sols avec une hauteur sous plafond limitée ou des vides sanitaires. L’aménagement de ces espaces pour créer des pièces de vie supplémentaires peut nécessiter des travaux importants, comme l’excavation de la dalle de béton.
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